Formularz kontaktowy Mapa serwisu Strona główna

Twoja przeglądarka nie ma włączonej obsługi języka JavaScript i/lub zainstalowanej wtyczki FlashPlayer w wersji 7 (lub wyższej). Brak tych technologii może uniemożliwić lub utrudnić korzystanie z serwisu.
Pobierz i zainstaluj wtyczkę Flash Player

Nabywanie Nieruchomości Gruntowych

PLANUJESZ NABYĆ NIERUCHOMOŚĆ? - .... z nami zrobisz to bezpiecznie i zaoszczędzisz!

Dla niektórych proces nabywania nieruchomości może być tylko momentem, w którym staje się przed notariuszem i podpisuje akt notarialny. Dla nas jest to jeden z istotniejszych elementów całego procesu inwestycyjnego, gdyż na tym etapie Nasi Klienci angażują własne środki. Nabycie nieruchomości w formie aktu notarialnego jest procesem praktycznie nieodwracalnym, dlatego nawołujemy do szczególnej ostrożności.

Poniżej przedstawiamy szereg podstawowych czynności związanych z procesem nabywania nieruchomości gdzie POZNASZ potencjalne niebezpieczeństwa, na które zwracamy szczególną uwagę:

Dokładnie sprawdzamy przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz faktyczne możliwości zagospodarowania terenu wraz z ograniczeniami wynikającymi z tego planu.
CZY WIESZ ŻE: w praktyce, zarówno nabywca jak i notariusz, przy zawarciu aktu notarialnego opierają się jedynie na zaświadczeniu wydawanym przez Urząd Gminy/Miasta o przeznaczeniu w planie. Istnieje faktyczne niebezpieczeństwo, że zapis w takim zaświadczeniu "przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową" (przykładowy zapis) może bardzo odbiegać od zamierzenia inwestycyjnego nabywcy. Plany miejscowe mogą określać: linie zabudowy (tzn. miejsca w których można sytuować obiekty), nachylenia dachów i kierunki ich spadków, wysokości obiektów, ilość kondygnacji, powierzchnie zabudowy i wiele innych, które mogą znacznie odbiegać od intencji inwestora. Z nami unikniesz sytuacji, gdzie okazać się może, że na działce, którą nabyłeś, nie zrealizujesz swoich planów.
Badamy zasady i warunki uzbrojenia terenu - od wizji w terenie począwszy, poprzez zbadanie map sytuacyjnych na uzyskaniu warunków od gestorów poszczególnych sieci zakończywszy.
CZY WIESZ ŻE: jednym z najistotniejszych parametrów wpływających na wartość/cenę nieruchomości jest jej uzbrojenie. Sprawa jest prosta i jednoznaczna kiedy nabywamy nieruchomość do której są już zrealizowane przyłącza. Komplikacje mogą się pojawić wówczas, kiedy okazuje się, że przebiegający obok wodociąg, kanalizacja czy kabel energetyczny nie obsłużą zamierzonej inwestycji. Powodów może być klika, jednym z podstawowych jest zbyt duże obciążenie istniejącego przewodu. W efekcie może się okazać, że uzbrojenie, o którym mówi sprzedawca, w praktyce dla Państwa nie istnieje – dzięki nam dowiesz się tego przed podpisaniem aktu notarialnego.
Badamy Księgi Wieczyste (KW) - niemal każda nieruchomości ma urządzoną Księgę Wieczystą. Księgi Wieczyste są prowadzone przez Sądy Rejonowe i zawierają szereg informacji o nieruchomości, a w szczególności obciążenia tej nieruchomości prawami osób trzecich oraz ustanowione na niej hipoteki. Sprawdzenie KW jest obligatoryjną czynnością notariusza przed którym następuje zawarcie aktu notarialnego jednakże Notariusz nie ma takiego obowiązku w momencie gdy dostarcza mu się odpis z Księgi Wieczystej wydany przez Sąd.
CZY WIESZ ŻE: w okresie pomiędzy datą wydania w/w odpisu z KW, a dniem podpisania aktu (wystarczy nawet 1 dzień) strona sprzedająca może obciążyć nieruchomość prawami innych osób lub ustanowić hipotekę na nieruchomości, którą Państwo nabywacie. Zatajenie tego faktu jest oczywiście przestępstwem i niezgodne z prawem, jednak może przysporzyć bardzo wiele przykrości i strat, a dochodzenie z tego tytułu roszczeń okazać się może bardzo trudne.
Ponadto sprzedawcy często ukrywają fakt istnienia różnych obciążeń czy wpisów, które „wychodzą” przy podpisywaniu aktu notarialnego. Często, gdy są to niewielkie obciążenia nabywcy decydują się nabyć taką nieruchomość. Wiedząc o tym wcześniej jest czas aby zmobilizować sprzedawcę do uregulowania wszelkich formalności.
Weryfikujemy cenę nieruchomości - będąc w posiadaniu pełnej informacji o przedmiocie transakcji podejmujemy się ostatecznych negocjacji ze stroną zbywającą nieruchomość. Dzięki naszym wysokim kompetencjom w tym zakresie oraz popartej sukcesami praktyce oprócz bezpieczeństwa i spokoju naszych klientów, często uzyskujemy dla nich znacznie lepsze, niż zakładane, warunki.